第229章 连环贷,杠杆游戏
第229章连环贷,杠杆游戏
一个上午,冼耀文处理了不少事情,跟生产厂长郑致平通气人事变动,让其调整好生产计划;又跟来厂里的林醒良说了说,这位中华制衣第一开荒牛依然是掌门人的不二人选,厂里的事得让其知情。
接着,参与设计&制版科的头脑风暴,结束时,与费宝树聊了几句,并约她周末喝下午茶。
接触的时间久了,他对费宝树的脾性也有所了解,这位生过五个孩子的女士是个端庄之人,向她探听闺中之事不能太孟浪,需循序渐进。
说实在的,他有点心急,有过把她拉到办公室直接审问式提问的想法,秘密文胸还缺少一个把欲、爱、灵融合为一体的启示,简单而言,是传递给客户一个精神上的共鸣点。
更直白点说,给女性穿着秘密勾引/吸引男人的行为,找到一个她们喜欢的高大上解释,只有如此,秘密才能卖的上价。
“十块钱三个,买两个送一个”,不是他想要的销售模式,“38美金起,只有高级VIP才有资格购买”,这才是他喜欢的。
下午三点,龙学美准时来报到。
大约她有召唤电话的体质,人刚进办公室,大班桌上的电话今天第二次响起,当仁不让,电话由秘书接。
“喂,你好,冼生办公室……稍等。”
龙学美捂住话筒对冼耀文说道:“先生,刘荣驹先生的电话。”
“给我。”
冼耀文对着话筒说道:“刘生。”
“冼生,调查火烧洗衣房幕后人物这件事交给我来办。”刘荣驹直截了当地说道。
“昨天在戏院的两个人是你派的?”
“深水埗警署的探员。”
冼耀文思考片刻,说道:“刚回来,事情有点多,等我有闲去拜访刘总探长。”
“我会转告阿叔。”
“刘生,我要向你说声抱歉,甘甜果行因为我的原因错过了好机会,容后再补。”
“冼生不用这么说,等伱有闲我们见面聊,你让我查的那件事已经有眉目。”刘荣驹隐晦地说道。
都是聪明人,知道什么不应该在电话里说。
“好。”
撂下电话,冼耀文给龙学美简单介绍了自己的社交圈,让她先有一个基本的了解,免得接电话都不知道该如何应对。
这一介绍再忙点其他,转眼就到了下班的点。
准时下班回家,来到自家楼前,刚好遇上冼耀武的车,各自停车,两人相会于一号楼楼下。
“回来这么早?”
“三点半去过法院我就回来了,去找了大哥你说的小脚阿婆,给了她两百块钱。”冼耀武从口袋里掏出一个银质烟盒,在一个按钮上一揿,一支烟弹了出来。
“给我看看。”
冼耀文从冼耀武手里拿过烟盒,打量了一番后把玩起来,咔嗒咔嗒,香烟不断弹出塞回。
冼耀武见状一脸心疼,“大哥,轻点,弹簧片别搞坏了。”
冼耀文轻笑一声,又把玩了几次才还给冼耀武,“机关烟盒,以前没见过,哪买的?”
“小玉送我的。”
“谁啊?你同事?”
“新加坡那个。”
“喔。怎么直接给钱,我是让你用专业知识帮她。”
冼耀武把烟盒放回口袋里,慢悠悠吸了口烟才说道:“专业知识无用武之地,阿婆不是被欺负,不需要申冤,她只是穷。”
“香港穷人多了,每个给二百,你能给几个?再说,石硖尾比小脚阿婆更穷的多了,要帮怎么也轮不到她。之所以是她,我是想让你去了解她背后的故事,搞清楚她为什么接了四十年客还是穷困潦倒。
而你说的小玉她们那些琵琶仔晚景大多没这么凄凉,同样的行当,同样被英国佬管着,为什么会存在很大的区别?是个人原因还是社会原因?”
冼耀文转脸瞥冼耀武一眼,“你把小脚阿婆读懂,香港底层民生也就能读懂大半,只有懂,你才能言之有物,才能抓准为民请命的点,冼议员,下次机灵点。给二百,你人还怪好嘞。”
冼耀武尬笑一声,“我怎么知道大哥你是这个意思。”
“你应该知道。”冼耀文指了指龙学美,“我秘书阿美,住你楼下空着的那间屋。”
待两人寒暄完,冼耀武上自己楼,冼耀文带着龙学美在楼前散步。
“明天你做三件事,去医院做个全身检查,有什么不对的地方抓紧时间治疗。去定做几身衣服,旗袍、办公装、晚礼服都要有,旗袍要丽珍的那种风格,待会吃饭的时候你会见到人。
这些衣服是你的工作所需,必须有,你也可以另外定做自己喜欢的风格。
随便你去哪里办一张游泳池的会员证,以后你一个星期去游泳的次数不能少于三次,这是工作,不能讨价还价。”
龙学美听完,沉默不语。
“有什么看法或意见可以提出来,我要的秘书不是一部听话机器,你需要帮我开阔思路,也要纠正我的错误,看到我出错,要第一时间指出来,在我不认可的时候,还要据理力争。
注意了,是据理力争,不是胡搅蛮缠,摆事实讲道理。这是我第一次提醒,等以后你真犯这个毛病,我会提醒你两次,两次改不了,那就不用改了。”
龙学美又沉默了一会,过了将近半分钟才说道:“我能理解检查身体和定做衣服是工作需要,但去不去游泳是我自己的事。”
“上午我捏你手,捏你腿,又捏了你的腰,难道你以为我是为了轻薄你?”冼耀文嗤笑道:“一块洗衫板,有什么好看的。24小时待命不是你咬牙就能坚持的,需要健硕的身体作为后盾,游泳不仅能提高你的心肺功能,也能塑造身材,再配合食补,用不了半年,或许你的身材会变成前凸后翘。
游泳是我的硬性要求,除此之外,你应该再坚持一项自己喜欢的运动,把身体练好了,才能更好地工作,这是对我负责,也是对你自己负责。
换个思维角度,如果我不考虑你的身体,也不要求你运动,趁着你现在年轻,狠狠地用你,透支你的生命力,把你的身体掏空,三年五年,看你精力跟不上了,把你辞退,换下一个年轻的,你会不会觉得好一点?
或许,等你病恹恹躺在床上,我带着新秘书去慰问你,用你做道具,在她面前演一出先生仁义的戏?”
“呃……”
“让你卖命不是真要你命,要的是你的智慧和忠诚。日久见人心,过些日子你就会懂我。”
闻言,龙学美点了点头。
结束一段交谈,两人接着往前走,聊起《塞莱斯蒂娜》、《托美思河的小癞子》,这是龙学美最专业的领域,冼耀文听多说少。
……
翌日。
冼耀文带着忙完三件事的龙学美来到半岛酒店的门口,赴米歇尔的下午茶之约。
不等下车,米歇尔的车子已经堵在面前,勾了勾手指,然后一脚油门,驶在前面。戚龙雀跟上,开了不到20米,米歇尔的车子靠边停下。
没一会,米歇尔提着保温壶站到冼耀文身前,晃了晃保温壶,“我们的下午茶。”
冼耀文推门下车,一把抱住米歇尔,来上一个超出礼仪范围的壁咚式贴面礼,“米歇尔,一日不见如隔三秋,我们许久未见,该谈一谈提高待遇的问题。”
米歇尔扭动上身,挣脱冼耀文的束缚,随即睖了他一眼,“亚当,许久未见,你的无耻又增加了不少。”
冼耀文嘿嘿一笑,“米歇尔,70万马币能兑换多少港币?”
米歇尔指了指边上的大厦,“亚当,那是我应得的,不是上帝,更不是你的恩赐。”
边上的大厦是青年会,全称香港中华基督教青年会,一个专门从事青年相关慈善的组织,中华基督教青年会中学就是这个组织出钱建立。
冼耀文耸耸肩,“不进半岛,你想在马路边喝下午茶?”
“不,由于你长期旷工,耽误了友谊院线的正常运行,我只能暂代你的职位。”米歇尔再次指向青年会,“我在五层租了一间办公室,上去看看我精心为你准备的总经理办公室。”
“所以,我的秘书叫什么名字?”
按照米歇尔的性格,既然被她逮住机会插手友谊院线的办公室事宜,她不趁机安插一个人进公司才怪,最有可能的就是秘书。
米歇尔冁然一笑,“亚当,你还是那么聪明,等下我给你介绍。”
“先生还是女士?”
“一位漂亮的女士。”米歇尔神秘一笑,引着冼耀文往大厦里走。
坐电梯上到五层,进入一间简约的办公室——7张五工位连接在一起的办公桌间距宽阔地摆在办公室中间,给人的感觉办公室依然空旷,办公室的面积不小。
“这是上一个租客留下的,500港元卖给了我。”说着,米歇尔指着右侧说道:“你的办公室在那里。”
跟着米歇尔来到经理办公室前,冼耀文在门上看见自己的铭牌,门被打开,映入眼帘的面积足有35平米,一张大班桌,一张秘书桌,桌前坐着一个黑长直女人。
听到动静,女人站了起来,显露出欧洲人的大骨架,身材充满肉感,有着地母式的厚重,但肉都长在该长的地方,前凸后翘,凹凸有致。
再看脸,一张鹅蛋脸,有东方人的精致,又有西方人的立体,线条流畅、柔和,又非常紧致,上挑的细眉搭配深邃的褐色眼睛,给人一种非常欲的感觉,但两边脸颊又写满拒绝,又欲又拒,很容易挑起男人征服的欲望。
一张堪称完美的脸再搭配一个线条流畅的希腊鼻,一张丰满并不外凸的嘴唇,这个女人简直是欧洲人种中的极品。
只不过这是冼耀文的想法,大骨架在欧洲太普遍,一直不怎么吃香,能进入极品美人行列的无一不是瘦削的身材。尽管如此,这个女人在当下欧洲人的审美里,也是一个不错的美人,若是被张大千见了,他一定会抚须眉开眼笑地说:“好好好,肥白高,此女甚合我意。”
“弄这么个极品在这里,小娘皮到底想干嘛?”
欣赏只在一刹那,怀疑却是连绵,冼耀文觉得米歇尔大概不仅仅是放个人在公司看着这么简单,或许是打算往他身边放双眼睛。
他脑子高速运转,试着分析暴露给米歇尔的信息,是否足以推测出他的审美。
也是在刹那间,米歇尔没有从冼耀文脸上看到明显的反应,便指着走近的女人说道:“亚当,这是你的秘书卡罗琳·邓肯,帝国理工学院毕业,之前在英美烟草工作。卡罗琳,这是亚当,你的Boss。”
“Boss,我是卡罗琳。”
“你好,卡罗琳,欢迎加入友谊院线。”冼耀文握了握卡罗琳的手,收回时指了指她的头发,“漂亮的黑发,英国人里很少见。”
“我奶奶是意大利人。”卡罗琳冁然笑道。
“这样。”冼耀文颔了颔首,“你先回去工作,晚上我请你吃晚餐。”
“OK。”
冼耀文走到大班椅坐下,等米歇尔相对而坐,他说道:“Boss,有什么要指示吗?”
“你不在香港这段时间,港府拨了一块作价125万的地皮给模范屋宇会,汇丰拨出300万的建筑费,计划兴建一个拥有七栋廉租屋大厦的模范邨,你猜,模范邨会建在哪里?”米歇尔一脸诙谐。
“既然是七栋楼,自然要盖在七姐妹,暗合七七四十九的寓意,我无生老母显灵,赐下神力,冲进汇丰专杀洋婆子,扶清灭洋。”
“好笑吗?”米歇尔皮笑肉不笑地说道。
冼耀文板着脸,“谈工作的时候不要开玩笑,你有什么想法?在边上建一个戏院?”
米歇尔不答反问,“亚当,你知道‘棋盘上的麦粒’的故事吗?”
“有一天,牛顿拿着一个苹果找到你,‘米歇尔,我把苹果抵押给你,你借我两个梨,我一年给你1/15个苹果的利息’,米歇尔一听,这个生意可以做,于是答应了。
过了几天,牛顿又拿来一个苹果,‘米歇尔,我有四个梨,都抵押给你,你借我八个苹果……’”
冼耀文摊了摊手,“米歇尔,我知道汇丰你家开的,你想多拉几笔贷款无可厚非,但也不能逮着我一只羊薅啊,我们的启动资金就是贷款,盖戏院再抵押贷款,光是利息就能让我们喘不过气来。”
叮!
米歇尔摇了摇手里的打火机,把火苗熄灭后放在桌上,一股白烟从嘴里吐出,直直射向冼耀文的面门,“亚当,请不要在我面前装傻。”
“好吧。”冼耀文耸耸肩,“棋盘上一共9,223,372,036,854,775,808颗麦粒,差不多4192亿吨。”
“亚当……”
“OK,OK。”冼耀文抬起手做投降状,“既然你想玩方幂,那就玩吧。本来我有一个不错的创意准备留着自己玩,现在我贡献出来,用来换取10%的利润分红,项目利润我个人先拿走10%,剩下的我们再按照股份分红。”
“只要你的创意够好,我没问题。”米歇尔语笑嫣然。
“我需要更低的贷款利息。”
“绝无可能。”米歇尔摇头,“3.28%的利息仅此一次,再也拿不到了。”
冼耀文轻笑道:“要不我们引入一个战略伙伴,比如格蕾丝。”
米歇尔冲冼耀文做了一个“Fuck”的口型,接着说道:“我只能保证利息不会太高,但必须有抵押。”
“抵押没问题,尽快给我一个具体的数字,我需要计算成本。”
“三四天就能告诉你,说说你的创意。”
“我的创意很长,先把你的下午茶倒上。”冼耀文指了指桌上的保温杯。
“你说,我帮你倒。”米歇尔说着,旋开保温杯的盖子。
“知道吴多泰吗?”
米歇尔把盛满冰咖啡的保温杯盖子递给冼耀文,“分层出售。”
“对,分层出售,田土厅已经有了分割地权的先例,分割的再细一点想必也没有问题,这样一来,分层出售可以进一步为分单元出售,一栋楼一层可以有多个单元,这样每英尺的建筑成本可以降下来不少。”
冼耀文喝一口冰咖啡,惬意地呼出一口浊气,缓了缓接着说道:“节约成本是其中一个好处,另外的好处是需要面对更多的客户,人多力量大。
米歇尔,这里有地图吗?”
“中间抽屉。”
“这小娘皮是不是天天琢磨我?”
心里嘀咕着,冼耀文拉开抽屉,在一叠地图里翻了翻,拿出港岛地图摊在桌面上,瞟一眼,手指落在七姐妹上。
“模范邨是不是建在英皇道东面?”
“是。”
冼耀文的手指沿着英皇道移动了一段距离,点了点,说道:“这里我记得是一片空地,又正好处在小上海的范围内,非常适合用来建戏院综合体,不单单是戏院,而是一个商场,购物、餐饮、娱乐融为一体。”
“友谊商场?”
“对,商场,邀请著名品牌好运来入驻,不仅不收租金,每年再给对方20万的入驻费……米歇尔,有不同意见可以提,不要打人。”
米歇尔抛给冼耀文一个白眼,“亚当,不要太过分。”
“只是玩笑。”冼耀文悻悻一笑,继续说道:“商场的经营理念‘泡半天’,一个客人从商场的大门进入再到离开,需要半天时间。
我们可以假设多种情况:单独男性客人、单独女性客人、多个男性客人、多个女性客人、多个男女混搭客人、一对恋爱、一个家庭,商场内部应该怎么设计才能让他们在商场里待上半天?
我以家庭为例说一说,一对夫妻带着两个最小的孩子,上午十点进入商场,他们可以先去逛一下玩具店,上海人比较时髦,成长于二三十年代的上海人并不缺少玩具,铁皮玩具、赛璐珞(塑料)玩具、木制玩具、洋囡囡(娃娃)、童车荡马、橡胶玩具、布玩具、纸玩具,还有各种棋子玩具。
大人们自己小时候拥有,自然也舍得给孩子买,我出差之前,小上海范围内还没有一家大型的玩具店,两个多月过去,不知道现在有没有?”
米歇尔摇头,“我昨天刚去过七姐妹,没看到有。”
“OK,一家大型玩具店,租金+创意,一年怎么也要收一万七。有玩具店,自然也要有文具店,不卖普通文具,只卖高档、高价、新奇的玩具,就说铅笔盒,铁皮的哪里都可以买到,但是塑料的比较少见,完全可以开发几款塑料的铅笔盒,在颜色和造型上下点功夫,想要热卖问题不大。”
冼耀文摆了摆手,“细节不多说,过几天我会给你一份完整的计划书。三层面积一万呎左右的商场,只要买下地皮,建筑设计图一出来,马上就开始秘密招商,先收取几个大商户的租金定金,然后你把地皮拿去抵押贷款,用预付款和贷款支撑前期的建设费用;
当商场盖好一层,马上进行大面积招商,同时开展一系列的促销活动,比如预付1000可抵1500;
等商场结顶,结清地皮抵押的贷款,把地皮和商场建筑进行打包,再次抵押贷款,贷出来的资金用于购买地皮进行下一个戏院建设;
商场运营半年后,视情况拆分出售商铺产权,或一次性打包出售未来10年、20年的租赁合约,尽快回笼资金。”
“亚当,最后一步出售产权是建立在商场生意火爆的前提上?”米歇尔说道。
“当然,生意不好谁来买。”
“生意好为什么要卖?我们可以自己经营长期收取租金,等楼价涨到一定程度再考虑出售。”米歇尔理所当然道。
“因为小上海的上海人有相当一部分没有稳定、可持续的进项,他们只是在消耗自己的积蓄,一旦积蓄消耗殆尽,便会落入赤贫。”冼耀文摊了摊手,“客户会随着时间不断流逝,从长远来看,我们商场的未来并不乐观。”
米歇尔点点头,“这一点我没有想到,我认同你的说法。”
“其实这一点我们是可以利用的,商铺的招商对象,我准备重点放在上海人身上,只出不进,一定会产生危机感,我们可以设计一个商铺租赁投资计划:
以较低的价格把商铺租给上海人三年或五年,但管理权在我们手里,我们把商铺以较高的价格、季付的方式租出去,上海人从中赚取租金差价,我们赚取一定数额的管理费。”
“好主意。”米歇尔眼睛一亮,“亚当,我非常期待看到完整的计划。”
“嗯哼。”
“请说说分单元出售。”
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接着,参与设计&制版科的头脑风暴,结束时,与费宝树聊了几句,并约她周末喝下午茶。
接触的时间久了,他对费宝树的脾性也有所了解,这位生过五个孩子的女士是个端庄之人,向她探听闺中之事不能太孟浪,需循序渐进。
说实在的,他有点心急,有过把她拉到办公室直接审问式提问的想法,秘密文胸还缺少一个把欲、爱、灵融合为一体的启示,简单而言,是传递给客户一个精神上的共鸣点。
更直白点说,给女性穿着秘密勾引/吸引男人的行为,找到一个她们喜欢的高大上解释,只有如此,秘密才能卖的上价。
“十块钱三个,买两个送一个”,不是他想要的销售模式,“38美金起,只有高级VIP才有资格购买”,这才是他喜欢的。
下午三点,龙学美准时来报到。
大约她有召唤电话的体质,人刚进办公室,大班桌上的电话今天第二次响起,当仁不让,电话由秘书接。
“喂,你好,冼生办公室……稍等。”
龙学美捂住话筒对冼耀文说道:“先生,刘荣驹先生的电话。”
“给我。”
冼耀文对着话筒说道:“刘生。”
“冼生,调查火烧洗衣房幕后人物这件事交给我来办。”刘荣驹直截了当地说道。
“昨天在戏院的两个人是你派的?”
“深水埗警署的探员。”
冼耀文思考片刻,说道:“刚回来,事情有点多,等我有闲去拜访刘总探长。”
“我会转告阿叔。”
“刘生,我要向你说声抱歉,甘甜果行因为我的原因错过了好机会,容后再补。”
“冼生不用这么说,等伱有闲我们见面聊,你让我查的那件事已经有眉目。”刘荣驹隐晦地说道。
都是聪明人,知道什么不应该在电话里说。
“好。”
撂下电话,冼耀文给龙学美简单介绍了自己的社交圈,让她先有一个基本的了解,免得接电话都不知道该如何应对。
这一介绍再忙点其他,转眼就到了下班的点。
准时下班回家,来到自家楼前,刚好遇上冼耀武的车,各自停车,两人相会于一号楼楼下。
“回来这么早?”
“三点半去过法院我就回来了,去找了大哥你说的小脚阿婆,给了她两百块钱。”冼耀武从口袋里掏出一个银质烟盒,在一个按钮上一揿,一支烟弹了出来。
“给我看看。”
冼耀文从冼耀武手里拿过烟盒,打量了一番后把玩起来,咔嗒咔嗒,香烟不断弹出塞回。
冼耀武见状一脸心疼,“大哥,轻点,弹簧片别搞坏了。”
冼耀文轻笑一声,又把玩了几次才还给冼耀武,“机关烟盒,以前没见过,哪买的?”
“小玉送我的。”
“谁啊?你同事?”
“新加坡那个。”
“喔。怎么直接给钱,我是让你用专业知识帮她。”
冼耀武把烟盒放回口袋里,慢悠悠吸了口烟才说道:“专业知识无用武之地,阿婆不是被欺负,不需要申冤,她只是穷。”
“香港穷人多了,每个给二百,你能给几个?再说,石硖尾比小脚阿婆更穷的多了,要帮怎么也轮不到她。之所以是她,我是想让你去了解她背后的故事,搞清楚她为什么接了四十年客还是穷困潦倒。
而你说的小玉她们那些琵琶仔晚景大多没这么凄凉,同样的行当,同样被英国佬管着,为什么会存在很大的区别?是个人原因还是社会原因?”
冼耀文转脸瞥冼耀武一眼,“你把小脚阿婆读懂,香港底层民生也就能读懂大半,只有懂,你才能言之有物,才能抓准为民请命的点,冼议员,下次机灵点。给二百,你人还怪好嘞。”
冼耀武尬笑一声,“我怎么知道大哥你是这个意思。”
“你应该知道。”冼耀文指了指龙学美,“我秘书阿美,住你楼下空着的那间屋。”
待两人寒暄完,冼耀武上自己楼,冼耀文带着龙学美在楼前散步。
“明天你做三件事,去医院做个全身检查,有什么不对的地方抓紧时间治疗。去定做几身衣服,旗袍、办公装、晚礼服都要有,旗袍要丽珍的那种风格,待会吃饭的时候你会见到人。
这些衣服是你的工作所需,必须有,你也可以另外定做自己喜欢的风格。
随便你去哪里办一张游泳池的会员证,以后你一个星期去游泳的次数不能少于三次,这是工作,不能讨价还价。”
龙学美听完,沉默不语。
“有什么看法或意见可以提出来,我要的秘书不是一部听话机器,你需要帮我开阔思路,也要纠正我的错误,看到我出错,要第一时间指出来,在我不认可的时候,还要据理力争。
注意了,是据理力争,不是胡搅蛮缠,摆事实讲道理。这是我第一次提醒,等以后你真犯这个毛病,我会提醒你两次,两次改不了,那就不用改了。”
龙学美又沉默了一会,过了将近半分钟才说道:“我能理解检查身体和定做衣服是工作需要,但去不去游泳是我自己的事。”
“上午我捏你手,捏你腿,又捏了你的腰,难道你以为我是为了轻薄你?”冼耀文嗤笑道:“一块洗衫板,有什么好看的。24小时待命不是你咬牙就能坚持的,需要健硕的身体作为后盾,游泳不仅能提高你的心肺功能,也能塑造身材,再配合食补,用不了半年,或许你的身材会变成前凸后翘。
游泳是我的硬性要求,除此之外,你应该再坚持一项自己喜欢的运动,把身体练好了,才能更好地工作,这是对我负责,也是对你自己负责。
换个思维角度,如果我不考虑你的身体,也不要求你运动,趁着你现在年轻,狠狠地用你,透支你的生命力,把你的身体掏空,三年五年,看你精力跟不上了,把你辞退,换下一个年轻的,你会不会觉得好一点?
或许,等你病恹恹躺在床上,我带着新秘书去慰问你,用你做道具,在她面前演一出先生仁义的戏?”
“呃……”
“让你卖命不是真要你命,要的是你的智慧和忠诚。日久见人心,过些日子你就会懂我。”
闻言,龙学美点了点头。
结束一段交谈,两人接着往前走,聊起《塞莱斯蒂娜》、《托美思河的小癞子》,这是龙学美最专业的领域,冼耀文听多说少。
……
翌日。
冼耀文带着忙完三件事的龙学美来到半岛酒店的门口,赴米歇尔的下午茶之约。
不等下车,米歇尔的车子已经堵在面前,勾了勾手指,然后一脚油门,驶在前面。戚龙雀跟上,开了不到20米,米歇尔的车子靠边停下。
没一会,米歇尔提着保温壶站到冼耀文身前,晃了晃保温壶,“我们的下午茶。”
冼耀文推门下车,一把抱住米歇尔,来上一个超出礼仪范围的壁咚式贴面礼,“米歇尔,一日不见如隔三秋,我们许久未见,该谈一谈提高待遇的问题。”
米歇尔扭动上身,挣脱冼耀文的束缚,随即睖了他一眼,“亚当,许久未见,你的无耻又增加了不少。”
冼耀文嘿嘿一笑,“米歇尔,70万马币能兑换多少港币?”
米歇尔指了指边上的大厦,“亚当,那是我应得的,不是上帝,更不是你的恩赐。”
边上的大厦是青年会,全称香港中华基督教青年会,一个专门从事青年相关慈善的组织,中华基督教青年会中学就是这个组织出钱建立。
冼耀文耸耸肩,“不进半岛,你想在马路边喝下午茶?”
“不,由于你长期旷工,耽误了友谊院线的正常运行,我只能暂代你的职位。”米歇尔再次指向青年会,“我在五层租了一间办公室,上去看看我精心为你准备的总经理办公室。”
“所以,我的秘书叫什么名字?”
按照米歇尔的性格,既然被她逮住机会插手友谊院线的办公室事宜,她不趁机安插一个人进公司才怪,最有可能的就是秘书。
米歇尔冁然一笑,“亚当,你还是那么聪明,等下我给你介绍。”
“先生还是女士?”
“一位漂亮的女士。”米歇尔神秘一笑,引着冼耀文往大厦里走。
坐电梯上到五层,进入一间简约的办公室——7张五工位连接在一起的办公桌间距宽阔地摆在办公室中间,给人的感觉办公室依然空旷,办公室的面积不小。
“这是上一个租客留下的,500港元卖给了我。”说着,米歇尔指着右侧说道:“你的办公室在那里。”
跟着米歇尔来到经理办公室前,冼耀文在门上看见自己的铭牌,门被打开,映入眼帘的面积足有35平米,一张大班桌,一张秘书桌,桌前坐着一个黑长直女人。
听到动静,女人站了起来,显露出欧洲人的大骨架,身材充满肉感,有着地母式的厚重,但肉都长在该长的地方,前凸后翘,凹凸有致。
再看脸,一张鹅蛋脸,有东方人的精致,又有西方人的立体,线条流畅、柔和,又非常紧致,上挑的细眉搭配深邃的褐色眼睛,给人一种非常欲的感觉,但两边脸颊又写满拒绝,又欲又拒,很容易挑起男人征服的欲望。
一张堪称完美的脸再搭配一个线条流畅的希腊鼻,一张丰满并不外凸的嘴唇,这个女人简直是欧洲人种中的极品。
只不过这是冼耀文的想法,大骨架在欧洲太普遍,一直不怎么吃香,能进入极品美人行列的无一不是瘦削的身材。尽管如此,这个女人在当下欧洲人的审美里,也是一个不错的美人,若是被张大千见了,他一定会抚须眉开眼笑地说:“好好好,肥白高,此女甚合我意。”
“弄这么个极品在这里,小娘皮到底想干嘛?”
欣赏只在一刹那,怀疑却是连绵,冼耀文觉得米歇尔大概不仅仅是放个人在公司看着这么简单,或许是打算往他身边放双眼睛。
他脑子高速运转,试着分析暴露给米歇尔的信息,是否足以推测出他的审美。
也是在刹那间,米歇尔没有从冼耀文脸上看到明显的反应,便指着走近的女人说道:“亚当,这是你的秘书卡罗琳·邓肯,帝国理工学院毕业,之前在英美烟草工作。卡罗琳,这是亚当,你的Boss。”
“Boss,我是卡罗琳。”
“你好,卡罗琳,欢迎加入友谊院线。”冼耀文握了握卡罗琳的手,收回时指了指她的头发,“漂亮的黑发,英国人里很少见。”
“我奶奶是意大利人。”卡罗琳冁然笑道。
“这样。”冼耀文颔了颔首,“你先回去工作,晚上我请你吃晚餐。”
“OK。”
冼耀文走到大班椅坐下,等米歇尔相对而坐,他说道:“Boss,有什么要指示吗?”
“你不在香港这段时间,港府拨了一块作价125万的地皮给模范屋宇会,汇丰拨出300万的建筑费,计划兴建一个拥有七栋廉租屋大厦的模范邨,你猜,模范邨会建在哪里?”米歇尔一脸诙谐。
“既然是七栋楼,自然要盖在七姐妹,暗合七七四十九的寓意,我无生老母显灵,赐下神力,冲进汇丰专杀洋婆子,扶清灭洋。”
“好笑吗?”米歇尔皮笑肉不笑地说道。
冼耀文板着脸,“谈工作的时候不要开玩笑,你有什么想法?在边上建一个戏院?”
米歇尔不答反问,“亚当,你知道‘棋盘上的麦粒’的故事吗?”
“有一天,牛顿拿着一个苹果找到你,‘米歇尔,我把苹果抵押给你,你借我两个梨,我一年给你1/15个苹果的利息’,米歇尔一听,这个生意可以做,于是答应了。
过了几天,牛顿又拿来一个苹果,‘米歇尔,我有四个梨,都抵押给你,你借我八个苹果……’”
冼耀文摊了摊手,“米歇尔,我知道汇丰你家开的,你想多拉几笔贷款无可厚非,但也不能逮着我一只羊薅啊,我们的启动资金就是贷款,盖戏院再抵押贷款,光是利息就能让我们喘不过气来。”
叮!
米歇尔摇了摇手里的打火机,把火苗熄灭后放在桌上,一股白烟从嘴里吐出,直直射向冼耀文的面门,“亚当,请不要在我面前装傻。”
“好吧。”冼耀文耸耸肩,“棋盘上一共9,223,372,036,854,775,808颗麦粒,差不多4192亿吨。”
“亚当……”
“OK,OK。”冼耀文抬起手做投降状,“既然你想玩方幂,那就玩吧。本来我有一个不错的创意准备留着自己玩,现在我贡献出来,用来换取10%的利润分红,项目利润我个人先拿走10%,剩下的我们再按照股份分红。”
“只要你的创意够好,我没问题。”米歇尔语笑嫣然。
“我需要更低的贷款利息。”
“绝无可能。”米歇尔摇头,“3.28%的利息仅此一次,再也拿不到了。”
冼耀文轻笑道:“要不我们引入一个战略伙伴,比如格蕾丝。”
米歇尔冲冼耀文做了一个“Fuck”的口型,接着说道:“我只能保证利息不会太高,但必须有抵押。”
“抵押没问题,尽快给我一个具体的数字,我需要计算成本。”
“三四天就能告诉你,说说你的创意。”
“我的创意很长,先把你的下午茶倒上。”冼耀文指了指桌上的保温杯。
“你说,我帮你倒。”米歇尔说着,旋开保温杯的盖子。
“知道吴多泰吗?”
米歇尔把盛满冰咖啡的保温杯盖子递给冼耀文,“分层出售。”
“对,分层出售,田土厅已经有了分割地权的先例,分割的再细一点想必也没有问题,这样一来,分层出售可以进一步为分单元出售,一栋楼一层可以有多个单元,这样每英尺的建筑成本可以降下来不少。”
冼耀文喝一口冰咖啡,惬意地呼出一口浊气,缓了缓接着说道:“节约成本是其中一个好处,另外的好处是需要面对更多的客户,人多力量大。
米歇尔,这里有地图吗?”
“中间抽屉。”
“这小娘皮是不是天天琢磨我?”
心里嘀咕着,冼耀文拉开抽屉,在一叠地图里翻了翻,拿出港岛地图摊在桌面上,瞟一眼,手指落在七姐妹上。
“模范邨是不是建在英皇道东面?”
“是。”
冼耀文的手指沿着英皇道移动了一段距离,点了点,说道:“这里我记得是一片空地,又正好处在小上海的范围内,非常适合用来建戏院综合体,不单单是戏院,而是一个商场,购物、餐饮、娱乐融为一体。”
“友谊商场?”
“对,商场,邀请著名品牌好运来入驻,不仅不收租金,每年再给对方20万的入驻费……米歇尔,有不同意见可以提,不要打人。”
米歇尔抛给冼耀文一个白眼,“亚当,不要太过分。”
“只是玩笑。”冼耀文悻悻一笑,继续说道:“商场的经营理念‘泡半天’,一个客人从商场的大门进入再到离开,需要半天时间。
我们可以假设多种情况:单独男性客人、单独女性客人、多个男性客人、多个女性客人、多个男女混搭客人、一对恋爱、一个家庭,商场内部应该怎么设计才能让他们在商场里待上半天?
我以家庭为例说一说,一对夫妻带着两个最小的孩子,上午十点进入商场,他们可以先去逛一下玩具店,上海人比较时髦,成长于二三十年代的上海人并不缺少玩具,铁皮玩具、赛璐珞(塑料)玩具、木制玩具、洋囡囡(娃娃)、童车荡马、橡胶玩具、布玩具、纸玩具,还有各种棋子玩具。
大人们自己小时候拥有,自然也舍得给孩子买,我出差之前,小上海范围内还没有一家大型的玩具店,两个多月过去,不知道现在有没有?”
米歇尔摇头,“我昨天刚去过七姐妹,没看到有。”
“OK,一家大型玩具店,租金+创意,一年怎么也要收一万七。有玩具店,自然也要有文具店,不卖普通文具,只卖高档、高价、新奇的玩具,就说铅笔盒,铁皮的哪里都可以买到,但是塑料的比较少见,完全可以开发几款塑料的铅笔盒,在颜色和造型上下点功夫,想要热卖问题不大。”
冼耀文摆了摆手,“细节不多说,过几天我会给你一份完整的计划书。三层面积一万呎左右的商场,只要买下地皮,建筑设计图一出来,马上就开始秘密招商,先收取几个大商户的租金定金,然后你把地皮拿去抵押贷款,用预付款和贷款支撑前期的建设费用;
当商场盖好一层,马上进行大面积招商,同时开展一系列的促销活动,比如预付1000可抵1500;
等商场结顶,结清地皮抵押的贷款,把地皮和商场建筑进行打包,再次抵押贷款,贷出来的资金用于购买地皮进行下一个戏院建设;
商场运营半年后,视情况拆分出售商铺产权,或一次性打包出售未来10年、20年的租赁合约,尽快回笼资金。”
“亚当,最后一步出售产权是建立在商场生意火爆的前提上?”米歇尔说道。
“当然,生意不好谁来买。”
“生意好为什么要卖?我们可以自己经营长期收取租金,等楼价涨到一定程度再考虑出售。”米歇尔理所当然道。
“因为小上海的上海人有相当一部分没有稳定、可持续的进项,他们只是在消耗自己的积蓄,一旦积蓄消耗殆尽,便会落入赤贫。”冼耀文摊了摊手,“客户会随着时间不断流逝,从长远来看,我们商场的未来并不乐观。”
米歇尔点点头,“这一点我没有想到,我认同你的说法。”
“其实这一点我们是可以利用的,商铺的招商对象,我准备重点放在上海人身上,只出不进,一定会产生危机感,我们可以设计一个商铺租赁投资计划:
以较低的价格把商铺租给上海人三年或五年,但管理权在我们手里,我们把商铺以较高的价格、季付的方式租出去,上海人从中赚取租金差价,我们赚取一定数额的管理费。”
“好主意。”米歇尔眼睛一亮,“亚当,我非常期待看到完整的计划。”
“嗯哼。”
“请说说分单元出售。”
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