第354章 能干的生活秘书
10月4日。
冼耀文将窝在自己怀里沉睡的岑佩佩挪开，摸黑下床来到书房，打开大班桌上的台灯，瞥一眼闹钟，随后提起话筒放到耳边。
“请讲。”
“老板，我是郑慧娴。”
“深夜一点半打电话来，有急事，还是忘了时差？”
“急事。”电话那头，郑慧娴急促地说道：“中午我和杨蕾孟一起吃饭，她说起香港那边有人在打听老板……”
“停，听我说。”冼耀文揉了揉太阳穴，脑子转了转，说道：“被打听的那个人姓顾，打听的人姓周，中年人，是不是？”
“对。”
“杨蕾孟竹筒倒豆子？”
“听她的意思大概是这样。”
“好，我知道了，她嘴巴那么闲，给她安排一点耍嘴皮子的活，让她嗓子说到冒烟。”
郑慧娴咯咯笑道：“我会安排。”
“挂了。”
放下话筒，冼耀文点上一支雪茄，脑子里将周懋臣能调查到的情况梳理一遍。
伦敦一开始打过来的560万估计瞒不住；香港的产业，除了金季商行，其他都能查到；新加坡橡胶赚的那一笔大概也能查到；杨蕾孟这个大嘴巴，花社一定暴露了，其他，十有八九查不到。
“老狐狸，知道我的实力比想象中的强，你会怎么做？让周小恒退一步求和？还是想做我泰山大人？”
未几，雪茄燃烧了不到四分之一，冼耀文停止思索，赶紧回卧室接着睡。
在新加坡上飞机的前一晚，累得走不动道的凯莉可是拿他当肾上腺素使，扎了一针又一针，压根没睡几个小时，一回来又是交公粮，他这会正虚着呢。
早上吃早点时，冼耀文翻看着报纸，已经回港的龙学美坐在边上。
在报纸上看见一篇关于好运来扬威海外的评论性文章，冼耀文便问道：“文章发了几篇？”
“在三份报纸分别发了一篇，第二天和第三天一共发表了七篇评论。”
“喔，销售情况怎么样？”
“前面三天的销量分别是437件、402件、459件，情况已有好转。”
冼耀文摇头，“未必，现在正好是换季，本就是该添置衣裳的时节，不过聊胜于无，多观望两天再说，给林经理去个电话，今天的销量及时报过来，还有，关于陆雁苏的文章先不发。”
“好的。”
喝完一碗稀粥，冼耀文收起报纸，对冼玉珍说道：“玉珍，大哥要入哥球会，顺便帮你办个女会员，以后你自己安排时间每周去练两个小时，最好是周二，这天是女士高球日，有女会员比赛。”
“大哥，不用给我办会员，我听说会员只要交一块钱的果岭费就可以带一名女嘉宾一起打球。”
“不方便，我们的时间表不一样，很难凑到一块。吃好了没有，我要去港岛，坐你的顺风车。”
“马上。”
“阿美，今天我不去公司，有事打去蓝塘道。”
“好。”
坐冼玉珍的车到了英皇道友谊商场地块，冼耀文刚用脚丈量了一小半，卡罗琳的车子挨着他停下。
“BOSS。”
“卡罗琳，招商会的报告我看了，干得好，你为自己赢得一次公费年假旅行，一个月的时间，去哪里你自己决定。不过，先欠着，和明年的年假一起休。”
卡罗琳微笑道：“BOSS，我的中文老师教过我一个成语画饼充饥，用在这里正确吗？”
冼耀文颔了颔首，“基本正确，看来你的学习进度很快，我相信用不了多久，我们就可以用中文进行对话。”
卡罗琳睨了冼耀文一眼，转移了话题，“BOSS，招商会能够成功，贡献最大的是柳经理，有一半犹豫不决的客户是被她说动的。”
“她是项目股东，做得好是应该的。”冼耀文一边往前慢步走，一边说道：“既然招商会已经圆满成功，剩下的事情只能交给时间，友谊商场落成之前，我们的信誉不足以启动上海大厦项目，这段空白期，你的精力放到友谊影业。”
“BOSS，我不懂电影。”
“你不用懂电影，只需要懂生意，懂得执行我下达的命令。香港所有影业公司的老板和经理我都做过了解，没发现一个能胜任友谊影业总经理的人选。
袁文怀是个人材，但他的经验不足，需要几年时间的经验积累，没办法，总经理的职位只能我先兼着，但我的事情太多，只有时间做决策，执行需要你来。”
“我没有问题。”
来到一个小土坡前，冼耀文停住脚步，“米歇尔跟你提过丽池花园的事吗？”
卡罗琳迟疑了片刻，说道：“说过。”
卡罗琳的迟疑被冼耀文捕捉到，但他不动声色道：“知道香港小姐选美比赛吗？”
“知道一点。”
“去详细了解一下，我打算以友谊影业为主导，联合报社、电台、服装公司举办1951年的比赛。和以往几届参赛选手多为舞女不同，我们举办的比赛规格会很高，参赛选手必须身家清白，获得冠军的选手必须美貌与智慧并存，简单来说，既要长得漂亮，又要拥有高学历、高智商。
香港小姐只是我制定的选美计划第一步，可以说是香港内部，或者说华人自己的选美比赛，第二步，我想说服港府举办世界小姐选美比赛，第一届主要面向英联邦地区，并尽可能邀请更多的国家参赛。
世界小姐比赛对外公开的宗旨是为了向世界宣传香港，促进香港旅游业的发展，和世界对香港工业产品的认可，但我的真实目的是为友谊影业筛选国际演员，以及促进友谊影业的影片发行到其他国家。
香港的其他影业公司都是以华人为主导，影片面向的市场也是华人市场，市场太窄，不方便讲故事。
虽然友谊公司创建友谊影业的初始目的是为友谊置业服务，但除此之外，我也希望友谊影业能创造出更大的价值，所以，我给友谊影业的后续安排了上市计划。
上市，股价飙升后打包套现，才是友谊影业的完美谢幕。在此之后，友谊公司成为一家纯粹的置业公司，立足于香港，逐步发展到澳门、新加坡，亚洲、欧洲、北美，发展到哪里，就和当地的企业进行合作，进而成为一家世界性的置业公司。”
冼耀文顿了顿，继续说道：“啊，你的年假旅行我建议你去佛罗里达州，在迈阿密享受阳光海滩、壮硕的男人之余，顺便了解一下二十年代的佛罗里达州房产泡沫事件。
发展基础设施建设可以加速新技术的产业应用，并催生大量创新应用和产业形态，扩大新供给，形成新的经济模式，从而带动服务业、生产性服务业、文化创意等相关产业和经济发展；
同时借助新兴的服务模式和技术手段为更大范围的经济活动提供可能，甚至推动形成新的新兴战略产业。
这是基建所带来的好处经济理论性的说法，用更简单的文字来描述，发展基建可以带来以下好处：
第一，创造就业机会。
基础设施项目通常需要大量的劳动力，包括建筑工人、工程师、设计师等。因此，基建项目的实施可以在短期内创造大量就业机会，有助于降低失业率。
第二，促进产业发展。
基建项目需要各种原材料、设备和技术，从而促进相关产业的发展。例如，建筑行业、材料供应商、工程咨询公司等都可以在基础设施建设中获益。
第三，提升生产力。
改善基础设施有助于提高生产力和效率。良好的基础设施，如交通运输网络、电力供应、通信系统等，可以降低生产成本、提高交通效率，从而促进企业的发展。
第四，改善商业环境。
良好的基础设施有助于改善商业环境，吸引投资并促进企业活动。例如，更便捷的交通网络和物流设施可以吸引更多企业在该地区设立业务。
第五，提升居民生活质量。
基础设施的改善对居民生活产生积极影响。例如，优质的公共交通系统、清洁的水源、可靠的电力供应等都有助于提升居民的生活质量。
第六，引导私人投资。
政府通过基础设施项目的投资，可以激发私人部门的投资。一些基础设施项目可能涉及‘公共和私人’合作伙伴关系，使得私人投资者参与其中。
第七，长期经济增长。
良好的基础设施为长期经济增长打下基础。例如，现代化的交通网络和通信基础设施可以促进商业的发展，支持创新和科技进步。
总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。
貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”
拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。
我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。
中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。
房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。
几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。
房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。
之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。
或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。
我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”
冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。
我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；
熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。
但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”
冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。
假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办公桌上。”
冼耀文摊了摊手，“很显然，你是带着特殊使命担任我的秘书，大概不会轻易辞职，走向光明还是走向黑暗，由你自己选择。”
卡罗琳莞尔一笑，“BOSS，我当然选择光明。”
“既然如此，我期待你的表现，相比其他秘书，你的工作范围窄了许多，我需要一名生活秘书负责你没有承担起来的工作。”
“OK，BOSS想要哪个国家的人？”
“不要华人和黑人，其他随意。”
“我会尽快让生活秘书到位。”
“嗯哼。我们接着说香港小姐比赛，刚才我漏了一点没有讲，冠军的未来发展，一是捧为电影明星，靠自己赚片酬和广告费过上富贵生活，二是嫁入豪门，所以，最终的冠军人选要以‘嫁入豪门’为标准，符合一名贵太太的基本要求。”
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冼耀文将窝在自己怀里沉睡的岑佩佩挪开，摸黑下床来到书房，打开大班桌上的台灯，瞥一眼闹钟，随后提起话筒放到耳边。
“请讲。”
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“深夜一点半打电话来，有急事，还是忘了时差？”
“急事。”电话那头，郑慧娴急促地说道：“中午我和杨蕾孟一起吃饭，她说起香港那边有人在打听老板……”
“停，听我说。”冼耀文揉了揉太阳穴，脑子转了转，说道：“被打听的那个人姓顾，打听的人姓周，中年人，是不是？”
“对。”
“杨蕾孟竹筒倒豆子？”
“听她的意思大概是这样。”
“好，我知道了，她嘴巴那么闲，给她安排一点耍嘴皮子的活，让她嗓子说到冒烟。”
郑慧娴咯咯笑道：“我会安排。”
“挂了。”
放下话筒，冼耀文点上一支雪茄，脑子里将周懋臣能调查到的情况梳理一遍。
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“老狐狸，知道我的实力比想象中的强，你会怎么做？让周小恒退一步求和？还是想做我泰山大人？”
未几，雪茄燃烧了不到四分之一，冼耀文停止思索，赶紧回卧室接着睡。
在新加坡上飞机的前一晚，累得走不动道的凯莉可是拿他当肾上腺素使，扎了一针又一针，压根没睡几个小时，一回来又是交公粮，他这会正虚着呢。
早上吃早点时，冼耀文翻看着报纸，已经回港的龙学美坐在边上。
在报纸上看见一篇关于好运来扬威海外的评论性文章，冼耀文便问道：“文章发了几篇？”
“在三份报纸分别发了一篇，第二天和第三天一共发表了七篇评论。”
“喔，销售情况怎么样？”
“前面三天的销量分别是437件、402件、459件，情况已有好转。”
冼耀文摇头，“未必，现在正好是换季，本就是该添置衣裳的时节，不过聊胜于无，多观望两天再说，给林经理去个电话，今天的销量及时报过来，还有，关于陆雁苏的文章先不发。”
“好的。”
喝完一碗稀粥，冼耀文收起报纸，对冼玉珍说道：“玉珍，大哥要入哥球会，顺便帮你办个女会员，以后你自己安排时间每周去练两个小时，最好是周二，这天是女士高球日，有女会员比赛。”
“大哥，不用给我办会员，我听说会员只要交一块钱的果岭费就可以带一名女嘉宾一起打球。”
“不方便，我们的时间表不一样，很难凑到一块。吃好了没有，我要去港岛，坐你的顺风车。”
“马上。”
“阿美，今天我不去公司，有事打去蓝塘道。”
“好。”
坐冼玉珍的车到了英皇道友谊商场地块，冼耀文刚用脚丈量了一小半，卡罗琳的车子挨着他停下。
“BOSS。”
“卡罗琳，招商会的报告我看了，干得好，你为自己赢得一次公费年假旅行，一个月的时间，去哪里你自己决定。不过，先欠着，和明年的年假一起休。”
卡罗琳微笑道：“BOSS，我的中文老师教过我一个成语画饼充饥，用在这里正确吗？”
冼耀文颔了颔首，“基本正确，看来你的学习进度很快，我相信用不了多久，我们就可以用中文进行对话。”
卡罗琳睨了冼耀文一眼，转移了话题，“BOSS，招商会能够成功，贡献最大的是柳经理，有一半犹豫不决的客户是被她说动的。”
“她是项目股东，做得好是应该的。”冼耀文一边往前慢步走，一边说道：“既然招商会已经圆满成功，剩下的事情只能交给时间，友谊商场落成之前，我们的信誉不足以启动上海大厦项目，这段空白期，你的精力放到友谊影业。”
“BOSS，我不懂电影。”
“你不用懂电影，只需要懂生意，懂得执行我下达的命令。香港所有影业公司的老板和经理我都做过了解，没发现一个能胜任友谊影业总经理的人选。
袁文怀是个人材，但他的经验不足，需要几年时间的经验积累，没办法，总经理的职位只能我先兼着，但我的事情太多，只有时间做决策，执行需要你来。”
“我没有问题。”
来到一个小土坡前，冼耀文停住脚步，“米歇尔跟你提过丽池花园的事吗？”
卡罗琳迟疑了片刻，说道：“说过。”
卡罗琳的迟疑被冼耀文捕捉到，但他不动声色道：“知道香港小姐选美比赛吗？”
“知道一点。”
“去详细了解一下，我打算以友谊影业为主导，联合报社、电台、服装公司举办1951年的比赛。和以往几届参赛选手多为舞女不同，我们举办的比赛规格会很高，参赛选手必须身家清白，获得冠军的选手必须美貌与智慧并存，简单来说，既要长得漂亮，又要拥有高学历、高智商。
香港小姐只是我制定的选美计划第一步，可以说是香港内部，或者说华人自己的选美比赛，第二步，我想说服港府举办世界小姐选美比赛，第一届主要面向英联邦地区，并尽可能邀请更多的国家参赛。
世界小姐比赛对外公开的宗旨是为了向世界宣传香港，促进香港旅游业的发展，和世界对香港工业产品的认可，但我的真实目的是为友谊影业筛选国际演员，以及促进友谊影业的影片发行到其他国家。
香港的其他影业公司都是以华人为主导，影片面向的市场也是华人市场，市场太窄，不方便讲故事。
虽然友谊公司创建友谊影业的初始目的是为友谊置业服务，但除此之外，我也希望友谊影业能创造出更大的价值，所以，我给友谊影业的后续安排了上市计划。
上市，股价飙升后打包套现，才是友谊影业的完美谢幕。在此之后，友谊公司成为一家纯粹的置业公司，立足于香港，逐步发展到澳门、新加坡，亚洲、欧洲、北美，发展到哪里，就和当地的企业进行合作，进而成为一家世界性的置业公司。”
冼耀文顿了顿，继续说道：“啊，你的年假旅行我建议你去佛罗里达州，在迈阿密享受阳光海滩、壮硕的男人之余，顺便了解一下二十年代的佛罗里达州房产泡沫事件。
发展基础设施建设可以加速新技术的产业应用，并催生大量创新应用和产业形态，扩大新供给，形成新的经济模式，从而带动服务业、生产性服务业、文化创意等相关产业和经济发展；
同时借助新兴的服务模式和技术手段为更大范围的经济活动提供可能，甚至推动形成新的新兴战略产业。
这是基建所带来的好处经济理论性的说法，用更简单的文字来描述，发展基建可以带来以下好处：
第一，创造就业机会。
基础设施项目通常需要大量的劳动力，包括建筑工人、工程师、设计师等。因此，基建项目的实施可以在短期内创造大量就业机会，有助于降低失业率。
第二，促进产业发展。
基建项目需要各种原材料、设备和技术，从而促进相关产业的发展。例如，建筑行业、材料供应商、工程咨询公司等都可以在基础设施建设中获益。
第三，提升生产力。
改善基础设施有助于提高生产力和效率。良好的基础设施，如交通运输网络、电力供应、通信系统等，可以降低生产成本、提高交通效率，从而促进企业的发展。
第四，改善商业环境。
良好的基础设施有助于改善商业环境，吸引投资并促进企业活动。例如，更便捷的交通网络和物流设施可以吸引更多企业在该地区设立业务。
第五，提升居民生活质量。
基础设施的改善对居民生活产生积极影响。例如，优质的公共交通系统、清洁的水源、可靠的电力供应等都有助于提升居民的生活质量。
第六，引导私人投资。
政府通过基础设施项目的投资，可以激发私人部门的投资。一些基础设施项目可能涉及‘公共和私人’合作伙伴关系，使得私人投资者参与其中。
第七，长期经济增长。
良好的基础设施为长期经济增长打下基础。例如，现代化的交通网络和通信基础设施可以促进商业的发展，支持创新和科技进步。
总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。
貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”
拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。
我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。
中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。
房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。
几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。
房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。
之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。
或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。
我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”
冼耀文拍了拍手，“OK，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。
我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；
熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。
但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”
冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。
假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办公桌上。”
冼耀文摊了摊手，“很显然，你是带着特殊使命担任我的秘书，大概不会轻易辞职，走向光明还是走向黑暗，由你自己选择。”
卡罗琳莞尔一笑，“BOSS，我当然选择光明。”
“既然如此，我期待你的表现，相比其他秘书，你的工作范围窄了许多，我需要一名生活秘书负责你没有承担起来的工作。”
“OK，BOSS想要哪个国家的人？”
“不要华人和黑人，其他随意。”
“我会尽快让生活秘书到位。”
“嗯哼。我们接着说香港小姐比赛，刚才我漏了一点没有讲，冠军的未来发展，一是捧为电影明星，靠自己赚片酬和广告费过上富贵生活，二是嫁入豪门，所以，最终的冠军人选要以‘嫁入豪门’为标准，符合一名贵太太的基本要求。”
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