第128章 抄底香港地产
“你如果给的消息属实,那么我会给你好处费用,绝对让你满意。”赵一说道。
听到这话,房产经纪人果然态度好了很多,笑着说道:“我这里还真有一个消息,白加道31号地块还没有被人购买。因为那块地太大了,将近2000平方米。”
赵一听了一愣,2000平方米很大吗?这让赵一听了感觉有点滑稽,对于内地人来说,2000平方米真不算大,但是对于香港来说,寸土寸金,几十平方米的房子就敢称为豪宅,这在内地估计都没好意思说得出口。
不管怎样,从房产经纪人口里知道这个信息,也算是一大收获,给了房产经纪人一万港币作为酬谢后,赵一和林和霞来到了香港土地规划局(作者也不知道应该叫啥,就这么着吧),提出要购买白加道31号全部地皮。
有钱就是好,香港是自由的,欢迎来自世界上面任何的资金,所以一个下午的时间,地皮就到手了,这时候的香港地皮和后世也没法比,2000平方米的地皮2亿港币就搞定,和后世的两个车位就5亿简直没有可比性。
其实赵一并不清楚,白加道31号后世被建设成了四栋别墅,其中A和D号别墅被刘銮雄购得,B号别墅被杨家诚购得。
现在赵一只是打算将这块地建设成为两栋别墅,一栋是主别墅,占地五分之三,另一栋为副别墅,占地约五分之二,副别墅未来给不值班的安保人员和佣人居住,而住别墅则是林和霞的住处。
别墅的户型样式赵一亲自操刀,只有自己设计的才符合自己的要求,当然也没有忘记林和霞这位正主,将设计的草稿给林和霞看,让她提出自己的意见,然后再次进行修改。
主别墅设计为三层半,最上层大部分面积被一个半露天游泳池占据,屋内则是洗浴房和桑拿SPA房。第三层为休闲娱乐层,除了棋牌室、台球室、KTV和私人影院等,还有一个图书室,没事到这里来看看书也不错。
第二层为是卧室,一共五个大卧室,主卧面积300平方米,其他四个卧室面积为100平方米,每个卧室都是独立的,具有自己的衣帽间、卧室、卫生间、书房和娱乐室等,这样做具有独立的私密性,每个卧室都是采用不同的装修风格。
然后就是第一层了,这一层是大厅堂采用跃层设计,除此之外还有厨房、佣人休息室、安保休息室、会客厅、监控设备室等,厅堂面积拥有900平方米,可以举行多人宴会。
地下一层是健身房,分为机械健身房和舞蹈健身房和车库,地下二层为储藏室,有巨大的冷藏室和酒窖。
除了这些外,赵一还准备使用很多高科技设备,如泳池的恒温系统、过滤系统、水质自动检测系统等,整个别墅安装大型中央空调和新风系统,安防摄像头使用自动识别系统,安防后台具有自动报警系统等等。
为了防止这些精密电子设备被敌人电磁干扰,将采用军用级别或者航天级别的抗干扰技术,保证任何情况下都能够正常运转。
设计好建筑图纸后,拿给林和霞最终确认,她看了设计效果图,也是喜欢得紧,确定没有问题后,就让林和霞安排建筑公司按照最高建筑标准来建造。
这些琐碎的事情,赵一一向不是很上心,他将自己定位为掌控者。
处理完新别墅的事情,剩下的就是抄底香港楼市的问题了。
说实话,正是香港楼市的起起伏伏早就了大批的富豪也淹没了大批的富豪,这就是各自眼光的问题和自身资本雄厚的问题了。
香港经济属于开放型的自由市场经济,在很多行业很难形成垄断性的经济力量,但是在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
后世香港最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关,这和香港一次次地房地产危机分不开关系,每一次危机都是大资本的饕餮盛宴,而弱者只能割肉离场。
说心里话,赵一作为内地人,打心眼里不喜欢香港的垄断房地产市场的大家族。
在1997年香港回归之前,香港的地皮供应可能和中英签署的相关限制土地出售规模有关,但是这其中也有这些垄断家族联手推高的原因。
在1981年的时候,香港已经成为仅次于RB的全世界房价最高的地区,然后就是现在的崩溃景象,然后从1984年至1997年,香港房价年平均增长超过20%。
受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了大批近乎疯狂的“炒楼族”。
此时的香港,人们盲目的投资房地产,为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买“豪宅”。
到了1996年,香港竟然出现买房前必须先花150万港元买一个号的事情。
是不是很熟悉,这种经历似乎正是我们现在正在经历的,我们内地人似乎对于怎么赚钱,特别是赚快钱学习起来很有天赋,什么楼花,什么公摊面积等等,和香港房地产学习的一个都没落下,唯独物业是让人不敢恭维。
香港二战后以来经历的6次房地产危机中,有3次直接或者间接因为西方经济危机,还有两次与政治因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。
但就内部因素来说,主要还是因为香港房地产市场的特殊供求关系及投机性。
而赵一既然打算进入香港房地产市场,肯定不会是小打小闹,那样进入香港地产行业也没有意思,无非就是跟着多赚点钱,如果仅仅只是赚钱的话,就没必要让他这么上心了。
现在他的恶趣味也越来越浓厚了,他的打算是弄死这些房地产商,或者让这些房地产商不能成为香港的毒瘤。
具体打算就是在香港建设出租房,而且是大量的出租房,然后以相对低廉的价格出租给香港的市民,让所有的香港市民感觉购房不如租房。
如果那些房地产商将房价降低,那么赵一就将出租价格降低,让那些房地产商无法获得暴利,而自己也可以获得长久收益。
香港的土地租期原则上是99年,如果到了租期房屋还没有倒塌,那么可以交地税再次续约,直到地面房屋倒塌之后,土地被收回。
实际上正常的房屋建筑质量并不能够支撑那么久的时间。
而赵一为了能够尽可能地将土地租期顺延,就需要将房屋质量建设地特别好,这除了在房屋结构上面下功夫外,还需要材料上的支持。
而这些问题在赵一看来都没有什么难度,他打算建造一批质量能够使用几百年的房屋。
这样就可以一直占据土地,让自己的房屋能够出租的更久,这样获得的利益才能最大。不然建造的房子几十年就倒了,通过租金收回的收益就会很少,这样的做法不符合自己的利益。
将这些事情想通后,赵一就和林和霞说了这件事情,让她成立一家香港房屋公司,当前的任务是抄底香港楼市,主要是商业地产,然后就是大量购买地皮来储备。等到建筑材料研发完成后,在开工建设。
“抄底我能理解,但是大量囤地建房出租是什么操作?像新加坡的公租房?”林和霞问道。
“这么说也差不多,只是我们是私人来办理这件事情,不管怎么样,香港到1997年一定会回归的,由于香港的特殊性,以后在香港搞事情的国外敌对分子肯定很多,而香港的稳定繁荣是符合我们利益的。”赵一找了一个必要性的理由。
“但是我们是私人企业,这样做先说能不能获益的问题,在这之前会得罪香港所有的房地产商,这样做好吗?”林和霞问道。
“我知道,作为商人应该以和为贵,不要轻易制造矛盾。虽然我是一个富豪,钱多到我现在都数不过来,但是我其实是一个坚定的社会主义者,我并不喜欢一小撮的富豪和一大帮赤贫百姓,希望社会财富更均衡点。”赵一是第一次向外人表露自己的心思。
“你也应该知道,人和人总是有差距的,现在即使平均了,过一段时间,还是会出现这种贫富差距的,这是不可避免的。”林和霞说道。
其实林和霞说的是事实,除非使用政治强制手段,在自由经济市场,这种平衡永远不可能存在,贫富差距永远不可能消除,但是赵一追求的并非绝对的平均,这样并不利于社会的进入,欲望才是人类进步的动力,无欲无求才是人类的灾难。
“我也没有想过这么做,绝对的平均主义只要是个脑袋没有问题的人都知道是不可能实现的,而我需要做的就是相对均衡,特别是人类必需品上面,这是人类尊严存在的基础。”赵一说道。
人类最基本的需求是衣食住行,“衣”的问题自从进入工业化以来就已经不再是人来担心的问题,而“食”和“住”随着人类人口的日益增加,渐渐变成一个棘手的问题,“行”是一个公共服务,富豪可以享受到,那么穷人也可以享受到。
所以赵一现在下手的地方就是“食”和“住”了,在“食”的方面,赵一很早就已经开始了,环境治理公司和农牧公司就是为了解决这个问题的,目前还只是刚刚开始,等到将国内沙漠土地都变成了良田,那么国内的“食”的问题就不是问题了。
而“住”方面耗费的资金是海量的,必须等待自己的现金奶牛成长起来,到时候必定会投入到这里面,彻底解决后世住房方面的问题。
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听到这话,房产经纪人果然态度好了很多,笑着说道:“我这里还真有一个消息,白加道31号地块还没有被人购买。因为那块地太大了,将近2000平方米。”
赵一听了一愣,2000平方米很大吗?这让赵一听了感觉有点滑稽,对于内地人来说,2000平方米真不算大,但是对于香港来说,寸土寸金,几十平方米的房子就敢称为豪宅,这在内地估计都没好意思说得出口。
不管怎样,从房产经纪人口里知道这个信息,也算是一大收获,给了房产经纪人一万港币作为酬谢后,赵一和林和霞来到了香港土地规划局(作者也不知道应该叫啥,就这么着吧),提出要购买白加道31号全部地皮。
有钱就是好,香港是自由的,欢迎来自世界上面任何的资金,所以一个下午的时间,地皮就到手了,这时候的香港地皮和后世也没法比,2000平方米的地皮2亿港币就搞定,和后世的两个车位就5亿简直没有可比性。
其实赵一并不清楚,白加道31号后世被建设成了四栋别墅,其中A和D号别墅被刘銮雄购得,B号别墅被杨家诚购得。
现在赵一只是打算将这块地建设成为两栋别墅,一栋是主别墅,占地五分之三,另一栋为副别墅,占地约五分之二,副别墅未来给不值班的安保人员和佣人居住,而住别墅则是林和霞的住处。
别墅的户型样式赵一亲自操刀,只有自己设计的才符合自己的要求,当然也没有忘记林和霞这位正主,将设计的草稿给林和霞看,让她提出自己的意见,然后再次进行修改。
主别墅设计为三层半,最上层大部分面积被一个半露天游泳池占据,屋内则是洗浴房和桑拿SPA房。第三层为休闲娱乐层,除了棋牌室、台球室、KTV和私人影院等,还有一个图书室,没事到这里来看看书也不错。
第二层为是卧室,一共五个大卧室,主卧面积300平方米,其他四个卧室面积为100平方米,每个卧室都是独立的,具有自己的衣帽间、卧室、卫生间、书房和娱乐室等,这样做具有独立的私密性,每个卧室都是采用不同的装修风格。
然后就是第一层了,这一层是大厅堂采用跃层设计,除此之外还有厨房、佣人休息室、安保休息室、会客厅、监控设备室等,厅堂面积拥有900平方米,可以举行多人宴会。
地下一层是健身房,分为机械健身房和舞蹈健身房和车库,地下二层为储藏室,有巨大的冷藏室和酒窖。
除了这些外,赵一还准备使用很多高科技设备,如泳池的恒温系统、过滤系统、水质自动检测系统等,整个别墅安装大型中央空调和新风系统,安防摄像头使用自动识别系统,安防后台具有自动报警系统等等。
为了防止这些精密电子设备被敌人电磁干扰,将采用军用级别或者航天级别的抗干扰技术,保证任何情况下都能够正常运转。
设计好建筑图纸后,拿给林和霞最终确认,她看了设计效果图,也是喜欢得紧,确定没有问题后,就让林和霞安排建筑公司按照最高建筑标准来建造。
这些琐碎的事情,赵一一向不是很上心,他将自己定位为掌控者。
处理完新别墅的事情,剩下的就是抄底香港楼市的问题了。
说实话,正是香港楼市的起起伏伏早就了大批的富豪也淹没了大批的富豪,这就是各自眼光的问题和自身资本雄厚的问题了。
香港经济属于开放型的自由市场经济,在很多行业很难形成垄断性的经济力量,但是在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
后世香港最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关,这和香港一次次地房地产危机分不开关系,每一次危机都是大资本的饕餮盛宴,而弱者只能割肉离场。
说心里话,赵一作为内地人,打心眼里不喜欢香港的垄断房地产市场的大家族。
在1997年香港回归之前,香港的地皮供应可能和中英签署的相关限制土地出售规模有关,但是这其中也有这些垄断家族联手推高的原因。
在1981年的时候,香港已经成为仅次于RB的全世界房价最高的地区,然后就是现在的崩溃景象,然后从1984年至1997年,香港房价年平均增长超过20%。
受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了大批近乎疯狂的“炒楼族”。
此时的香港,人们盲目的投资房地产,为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买“豪宅”。
到了1996年,香港竟然出现买房前必须先花150万港元买一个号的事情。
是不是很熟悉,这种经历似乎正是我们现在正在经历的,我们内地人似乎对于怎么赚钱,特别是赚快钱学习起来很有天赋,什么楼花,什么公摊面积等等,和香港房地产学习的一个都没落下,唯独物业是让人不敢恭维。
香港二战后以来经历的6次房地产危机中,有3次直接或者间接因为西方经济危机,还有两次与政治因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。
但就内部因素来说,主要还是因为香港房地产市场的特殊供求关系及投机性。
而赵一既然打算进入香港房地产市场,肯定不会是小打小闹,那样进入香港地产行业也没有意思,无非就是跟着多赚点钱,如果仅仅只是赚钱的话,就没必要让他这么上心了。
现在他的恶趣味也越来越浓厚了,他的打算是弄死这些房地产商,或者让这些房地产商不能成为香港的毒瘤。
具体打算就是在香港建设出租房,而且是大量的出租房,然后以相对低廉的价格出租给香港的市民,让所有的香港市民感觉购房不如租房。
如果那些房地产商将房价降低,那么赵一就将出租价格降低,让那些房地产商无法获得暴利,而自己也可以获得长久收益。
香港的土地租期原则上是99年,如果到了租期房屋还没有倒塌,那么可以交地税再次续约,直到地面房屋倒塌之后,土地被收回。
实际上正常的房屋建筑质量并不能够支撑那么久的时间。
而赵一为了能够尽可能地将土地租期顺延,就需要将房屋质量建设地特别好,这除了在房屋结构上面下功夫外,还需要材料上的支持。
而这些问题在赵一看来都没有什么难度,他打算建造一批质量能够使用几百年的房屋。
这样就可以一直占据土地,让自己的房屋能够出租的更久,这样获得的利益才能最大。不然建造的房子几十年就倒了,通过租金收回的收益就会很少,这样的做法不符合自己的利益。
将这些事情想通后,赵一就和林和霞说了这件事情,让她成立一家香港房屋公司,当前的任务是抄底香港楼市,主要是商业地产,然后就是大量购买地皮来储备。等到建筑材料研发完成后,在开工建设。
“抄底我能理解,但是大量囤地建房出租是什么操作?像新加坡的公租房?”林和霞问道。
“这么说也差不多,只是我们是私人来办理这件事情,不管怎么样,香港到1997年一定会回归的,由于香港的特殊性,以后在香港搞事情的国外敌对分子肯定很多,而香港的稳定繁荣是符合我们利益的。”赵一找了一个必要性的理由。
“但是我们是私人企业,这样做先说能不能获益的问题,在这之前会得罪香港所有的房地产商,这样做好吗?”林和霞问道。
“我知道,作为商人应该以和为贵,不要轻易制造矛盾。虽然我是一个富豪,钱多到我现在都数不过来,但是我其实是一个坚定的社会主义者,我并不喜欢一小撮的富豪和一大帮赤贫百姓,希望社会财富更均衡点。”赵一是第一次向外人表露自己的心思。
“你也应该知道,人和人总是有差距的,现在即使平均了,过一段时间,还是会出现这种贫富差距的,这是不可避免的。”林和霞说道。
其实林和霞说的是事实,除非使用政治强制手段,在自由经济市场,这种平衡永远不可能存在,贫富差距永远不可能消除,但是赵一追求的并非绝对的平均,这样并不利于社会的进入,欲望才是人类进步的动力,无欲无求才是人类的灾难。
“我也没有想过这么做,绝对的平均主义只要是个脑袋没有问题的人都知道是不可能实现的,而我需要做的就是相对均衡,特别是人类必需品上面,这是人类尊严存在的基础。”赵一说道。
人类最基本的需求是衣食住行,“衣”的问题自从进入工业化以来就已经不再是人来担心的问题,而“食”和“住”随着人类人口的日益增加,渐渐变成一个棘手的问题,“行”是一个公共服务,富豪可以享受到,那么穷人也可以享受到。
所以赵一现在下手的地方就是“食”和“住”了,在“食”的方面,赵一很早就已经开始了,环境治理公司和农牧公司就是为了解决这个问题的,目前还只是刚刚开始,等到将国内沙漠土地都变成了良田,那么国内的“食”的问题就不是问题了。
而“住”方面耗费的资金是海量的,必须等待自己的现金奶牛成长起来,到时候必定会投入到这里面,彻底解决后世住房方面的问题。
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